Asesoría inmobiliaria para invertir, comprar y vender propiedades de lujo en Cartagena, Bogotá y Miami.
Real estate advisory for investing in, buying and selling luxury properties in Cartagena, Bogotá and Miami.
Agenda una asesoría privadaBook a private consultationUna propiedad de lujo es una decisión patrimonial. Se toma con datos, con calma y con alguien que conoce cada mercado.
A luxury property is a wealth decision. It is made with data, with time and with someone who knows each market.
Comparamos ciudades, zonas y proyectos según tu capital, tu moneda y tu objetivo.
We compare cities, areas and projects based on your capital, currency and goal.
Seleccionamos opciones, organizamos visitas privadas y te acompañamos hasta el cierre.
We shortlist options, arrange private viewings and stay with you through closing.
Presentamos tu propiedad con discreción ante compradores calificados.
We present your property discreetly to qualified buyers.
Mar, patrimonio y compradores de todo el mundo.
Sea, heritage and buyers from around the world.
Barrios consolidados y demanda ejecutiva.
Established neighborhoods and executive demand.
Un activo en dólares, cerca de Colombia.
A dollar asset, close to Colombia.
Trabajas directamente con Ximena, desde la primera conversación hasta la entrega de las llaves.
You work directly with Ximena, from the first conversation until you receive the keys.
Conoce a XimenaMeet Ximena
Ximena Martínez es experta en asesoría inmobiliaria para inversiones, venta y compra de propiedades de lujo en Cartagena, Bogotá y Miami.
Ximena Martínez is an expert real estate advisor for investments, sales and purchases of luxury properties in Cartagena, Bogotá and Miami.
Acompaña a personas y familias que quieren proteger su patrimonio, encontrar una segunda vivienda o vender una propiedad de alto valor sin exponerla de más.
She works with individuals and families who want to protect their wealth, find a second home or sell a high-value property without overexposing it.
Su trabajo empieza por una pregunta sencilla: qué quieres lograr con esta propiedad. A partir de ahí, compara opciones y te explica lo que cada una implica.
Her work starts with a simple question: what do you want this property to do for you? From there, she compares options and explains what each one involves.
Te muestra los números y te dice cuándo una compra no conviene.
She shows you the numbers and tells you when a purchase isn't worth it.
Coordina el proceso con aliados legales y tributarios en cada país.
She coordinates the process with legal and tax partners in each country.
Tu información y tus visitas se manejan de forma privada.
Your information and viewings are handled privately.
El mismo capital compra cosas distintas en cada ciudad. Antes de elegir propiedad, conviene elegir mercado.
The same capital buys different things in each city. Before choosing a property, it pays to choose a market.
Cerca de 20%About 20%
de la vivienda nueva vendida en 2025 en Cartagena y Santa Marta fue para no residentes, el doble del promedio nacional.
of new homes sold in Cartagena and Santa Marta in 2025 went to non-residents, twice the national average.
$8 a $12 millonesCOP 8 to 12 million
por metro cuadrado en los barrios de lujo, con Rosales y El Nogal entre los más buscados.
per square meter in luxury neighborhoods, with Rosales and El Nogal among the most sought after.
15%15%
de las compras internacionales en el sur de Florida las hacen colombianos, el primer origen extranjero.
of international purchases in South Florida are made by Colombians, the top foreign origin.
Definimos capital, moneda, plazo y uso de la propiedad.
We define capital, currency, time frame and use of the property.
Analizamos ciudades, zonas, costos y administración.
We analyze cities, areas, costs and management.
Visitamos las opciones que tienen sentido para ti.
We visit the options that make sense for you.
Coordinamos negociación, revisión legal y entrega.
We coordinate negotiation, legal review and handover.
Cifras de referencia, no promesas de rentabilidad ni valorización. Fuentes: Camacol vía Vivienda (mayo de 2026), FincaRaíz vía Bloomberg Línea (octubre de 2025) y MIAMI REALTORS vía EFE (junio de 2026).
Reference figures, not promises of returns or appreciation. Sources: Camacol via Vivienda (May 2026), FincaRaíz via Bloomberg Línea (October 2025) and MIAMI REALTORS via EFE (June 2026).
Lo que conviene saber antes de hacer una oferta.
What you should know before making an offer.
Cuéntanos qué buscas. Ximena te responderá personalmente.
Tell us what you're looking for. Ximena will reply personally.